Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. Il ressort de notre étude qu’en investissant dans un bien de 50 m² à Nîmes, vous devriez pouvoir vous assurer une rentabilité locative nette (frais d’entretien et de fiscalité déduits !) Quelle que soit la ville sur laquelle vous jetterez votre dévolu, assurez-vous que le logement dont vous ferez l'acquisition en vue de le louer : D’après les données que nous avons agrégées, les investisseurs locatifs auraient bien tort de ne pas prospecter du côté de celle que l’on surnomme parfois la Cité du Bollwerk, car ils se priveraient alors d’une chance de profiter d’un taux de rentabilité nette de 4,7 %. Accepter l’incertitude a longtemps été l’une de mes devises personnelles. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Les Franciliens sont très attachés à ne pas dépasser un certain temps de trajet jusqu’à leur lieu de travail. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. On remarque toutefois qu’à l’image d’Amiens, qui faisait une entorse à la formule gagnante (hausse des prix de vente + hausse des loyers + hausse de la rension locative) en accusant une baisse de ses loyers, celle que l’on surnomme la Cité des Antonins parvient à figurer dans notre top 10 des grandes villes où il est urgent d’investir en dépit d’un recul de plus de 6 % du prix de son immobilier. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. Les secteurs à cibler : La Boucle, Les Chaprais, Grette-Butte, écoquartier Vauban. En termes d’habitants, Saint-Quentin est la première ville de son département. Sur le podium depuis plusieurs années, la cité des Ducs a fait son entrée en tête de liste en 2019, et se maintient en pole position pour cette nouvelle année ! Le Mans : 4,6 % de rentabilité nette. Une fusion entre BNP Paribas et Société Générale ? Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud. Certes, nous nous appuyons sur des probabilités et la plus certaine est que le soleil se lèvera à nouveau demain et que je ne mourrai pas aujourd’hui. Les indicateurs clés du marché immobilier perpignanais, En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Rebberg, Bas-Rebberg, Fonderie. Selon une enquête de Business Insiders : on peut y voir la prédominance de la Floride. Selon une enquête réalisée par Harris Interractive, 80 % des Français estiment que la pierre est le placement le plus rentable et le plus sûr. 1. Avec 3000 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de loyer à 11,3 euros par m² par mois, … 7 – Boise, ID. Les indicateurs clés du marché immobilier stéphanois. En effet, son flux d’IDE (investissement direct à l’étranger) s’est accru considérablement atteignant plus de 23 milliards USD, qui n’était que 2,92 milliards en 2016. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. 32% des Français remboursent un crédit immobilier. Face à cette carence, le gouvernement assoupli les règles d’investissement locative afin d’attirer les particuliers. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Il est toutefois important de préciser que la tension locative étant peu élevée parmi les villes de notre top 10, le risque de vacance locative y est - forcément - plus important qu'à Paris, à Lyon ou encore à Bordeaux... Sources : Baromètre LPI-SeLoger / SeLoger. Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. Quelles communes cibler pour un investissement réussi ? C'est le cas de Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et de Toulon. Quelles sont les villes à éviter ? En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. Pourquoi investir en 2019 en Indonésie? Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Les secteurs à cibler : centre-ville, Esplanade, Beausoleil, Capouchiné. Quelles sont les villes où investir en 2018 ? Si l’on considère que Limoges et Perpignan se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. Les secteurs à cibler : Vieux-Mans, Saint-Nicolas, Ribay. Selon Lionel Vépierre,... Face aux prix immobiliers sur Bordeaux, les acheteurs se reportent vers la périphérie bordelaise... Des charges d'entretien correspondant à 20 % du loyer. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Nous mettons à votre disposition les données sur le rendement locatif dans plus de 6000 communes françaises. A l’instar d’autres villes de l’ouest, Rennes est en train de devenir l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour l’investissement locatif. A l’heure du big data, comment choisir la ville idéal… Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Pour calculer la rentabilité nette des villes composant notre classement, voici les critères sur lesquels nous nous sommes appuyés : Si l’on considère que Limoges et Perpignan  se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Les investisseurs avisés feraient bien de se pencher sur le cas de Caen. Et ils se rapprochent même parfois des niveaux de certaines métropoles voisines, historiquement plus attractives ! Avis aux investisseurs éclairés : le marché de l’immobilier locatif bisontin mérite que l’on s’y intéresse de très, très près ! Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Disons-le tout de suite, oubliez Paris. La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. Parmi les investissements les plus populaires, et à priori pouvant être qualifiés de ” sûrs “, vous avez les différents investissements dans l’immobilier ainsi que le livret A. Si vous avez songé d’y investir en 2020 – 2021, voici toutes les raisons pour lesquelles il serait plus intéressant pour vous de placer votre argent ailleurs que dans ces deux types d’investissement. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». 10 – Las Vegas NV. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. La ville de Saint-Quentin … Capitalisant sur l’abordabilité de son immobilier, la croissance exponentielle de la tension locative de son marché, la hausse de ses prix (à l’achat et à la location) et sa proximité stratégique avec la capitale (Paris est à moins de 200 km de distance), Le Havre trône à la 7e position de notre palmarès. Le Havre : 4,6 % de rentabilité nette. Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. La ténuité des taux d’intérêt immobiliers fait qu’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter un logement pour le louer et c’est encore plus vrai dans certaines communes. Elle comprend des réseaux de bus et de trains qui desservent la ville et son agglomération. Crédits immobiliers. Sans oublier une tension locative qui est en train d’exploser (+ 126 % sur 1 an) dans la préfecture de la Sarthe. Les raisons de cet engouement ? 1 – Orlando, FL . Jugez plutôt, les chiffres que nous avons recueillis, compilés et analysés font état d’un rendement net de 4,5 % à Besançon. Les maisons de style Art déco prennent de la valeur chaque année. se trouve à proximité de commerces et des transports. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu !Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Située au sud-est de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par des prix... Située au sud de Nantes, Rezé est une ville attractive, qui arbore des prix immobiliers de plus en... Ville en plein essor du marché de report nantais, Bouguenais poursuit son ascension et son... Quelle dynamique du marché immobilier à Dieppe depuis la crise sanitaire ? Nul doute que la mise en place d’une ligne TGV la reliant à Paris (et qu’appellent de leurs voeux les élus normands) permettrait au port du Havre de gagner encore quelques places. Alors que la demande de logements à louer reste largement supérieure au parc locatif disponible, on constate que l’on ne construit toujours pas suffisamment. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Vous pouvez faire votre recherche sur notre site SeLoger ! Dans le segment immobilier de bureau, les villes les plus rentables sont Antananarivo (photo) et Luanda qui offrent chacune un taux de rendement de 14%, ainsi que Bamako, Lilongwe et Kinshasa (12% pour chacune de ces villes). Pour Jacques Attali, nous risquons de devoir encore faire le choix terrible du confinement général, La crise n’a pas stoppé pour l’instant l’envolée des prix immobiliers dans les grandes villes. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Gilles, calvaire Saint-Pierre, port de plaisance. En ce qui concerne les prix des biens, ils oscillent autour de 2 300 euros par mètre carré pour une maison ancienne et 3 900 euros par mètre carré pour une maison neuve. Découvrez notre top 10 des villes où investir en cette rentrée 2019. Le site meilleursagents.com vient de publier son palmarès des villes où l'achat immobilier est le plus rentable. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Toutes choses étant égales par ailleurs, il est d'ailleurs intéressant de constater qu’alors que Mulhouse occupe la 5e place de notre classement, Strasbourg, la première ville d’Alsace ne pointe, quant à elle, qu’en 29e position… Enfin, juste après Limoges et Besançon, parmi toutes les villes de notre top 10, c’est à Mulhouse que la tension locative augmente le plus fortement, avec un gain annuel de 182 % ! Outils pour guider votre investissement locatif Plombées par des prix de vente très élevés et qui progressent plus rapidement que les loyers qui y sont pratiqués, des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille ou encore Toulouse, bien qu’elles témoignent toutes d’une tension locative extrême,  se retrouvent mal classées… Pour autant, si la rentabilité y laisse à désirer, un investissement patrimonial (se projeter sur le long terme en achetant un bien de qualité dont on sait qu’il se valorisera avec les années) pourra constituer une alternative à un investissement immobilier qui serait davantage orienté vers le rendement. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). C'est une raison de plus pour investir dans cette ville. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. D'après le palmarès Explorimmo, voici les dix villes les plus rentables pour se lancer dans une opération de ce type. Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Recherches utilisées pour trouver cet articleinvestir au portugal,le portugal est un pays pour investir,ou acheter en europe,renrabilité locative etranger,ou l immobilier est il le moins cher en europe,investir à berlin,ou acheter appartement europe,investissement immobilier a l\etranger evolution,investir dans une autre ville,immeuble le plus d\europe ùontpellier En tête du classement, on trouve Limoges, avec un taux de rentabilité brute annuelle de 7,2%. de 4,7 %. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. En termes de rentabilité locative, il faut clairement compter avec la préfecture du Doubs. 8 – Atlanta, GA. 9 – Nashville TN. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Quel est le point commun entre Le Mans, Mulhouse, Marseille et Saint-Etienne ? et affiche un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier local. soit situé dans une zone où la demande est forte. Pour savoir dans quelle ville investir dans un logement avec le plus de chances d’obtenir une bonne rentabilité, voici un point sur les rendements locatifs bruts en 2019 de 100 grandes villes françaises. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Découvrez dans cette vidéo dans quelles villes investir pour réaliser des investissements immobiliers rentables. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.. C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Sommaire de cette page. 2 – St Petersburg, FL. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Limoges, Toulon et Nîmes sont les villes où la rentabilité est la plus élevée, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Copyright © 2020 Investissements rentables - Tous droits réservés. 6 – Seattle, WA. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Dynamique et agréable à vivre, Le Mans a plus d’un atout dans sa manche pour séduire les investisseurs locatifs, à commencer par un taux de rentabilité nette qui avoisine les 4,6 %. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter dans une ville où le prix de l’immobilier est peu élevé, voire s’oriente à la baisse mais où les loyers sont élevés, voire augmentent. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Les Bourses ont perdu les pédales : vers un effondrement à terme, Tesla s’écroule et perd 82 milliards de dollars en une seule journée. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). Le point fort de ce pays en matière d’investisse… Nous pouvons donc voir que les étrangers sont très attirés par ce pays. Dans ce contexte, les … Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Les champs obligatoires sont indiqués avec *. La peur d’une vague d’impayés . Pour l'année 2019, des projets immobiliers d'envergure notamment dans le 3e arrondissement sont prévus à Marseille. D’après nos données, la rentabilité locative (nette !) En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. 4 – Cleveland, OH. Dans un contexte de marchés de l'immobilier qui retrouvent de la fluidité, où faut-il investir ? En Ile-de-France, la proximité et la densité des réseaux de transport constituent le critère numéro un à prendre en compte.